Tesis Değerleme

Tesis Değerleme Nedir?

Tesis değerleme; sanayi ve üretim amaçlı kullanılan gayrimenkuller ile bunlara bağlı yapı, makine, ekipman ve yardımcı sistemlerin ekonomik değerinin uluslararası değerleme standartları doğrultusunda belirlenmesi sürecidir.

Bu çalışmalar;

• Banka kredileri ve teminat işlemleri,
• Şirket birleşme ve satın almaları,
• Finansal raporlama süreçleri,
• Sigorta işlemleri,
• Yatırım kararları,
• Ortaklık yapılarının yeniden düzenlenmesi,
• Hukuki uyuşmazlıklar

gibi birçok alanda kullanılmaktadır.

Tesis Değerleme Hizmetleri: Bir Yapıyı Değil, Bir Ekonomik Sistemi Değerlendiriyoruz

Bir Tesisin Gerçek Değeri Nedir?

Bir fabrikanın, enerji santralinin, üretim tesisinin veya lojistik merkezinin değeri yalnızca arsa büyüklüğü ve bina maliyetlerinden oluşmaz.

Aslında bir tesis; üretim kapasitesi, teknolojik altyapısı, makine ve ekipmanları, lojistik avantajları, operasyonel verimliliği ve gelir üretme potansiyeliyle yaşayan bir ekonomik organizmadır.

Bu nedenle tesis değerleme çalışmaları, standart gayrimenkul değerleme hizmetlerinden çok daha kapsamlı analizler gerektirir.

İnci Gayrimenkul Değerleme olarak tesisleri yalnızca fiziksel varlıklar olarak değil; yatırım değeri, ekonomik sürdürülebilirlik ve gelecekteki performans potansiyeli açısından değerlendiriyoruz.

Uzman Görüşü: Bir Fabrikanın Değeri Duvarlarında Değil, Üretim Gücündedir

Sektörde en sık karşılaştığımız yanlış algılardan biri, tesis değerinin yalnızca bina ve makine toplamından ibaret olduğunun düşünülmesidir.

Oysa aynı büyüklükte iki fabrika arasında milyonlarca liralık değer farkı oluşabilir.

Çünkü yatırımcılar yalnızca yapıya değil;

• Üretim kapasitesine,
• Enerji altyapısına,
• Lojistik erişime,
• İşletme verimliliğine,
• Bölgesel sanayi ekosistemine,
• Gelecekteki büyüme potansiyeline

değer verir. Gerçek tesis değerleme çalışmaları da tam olarak bu unsurları ortaya çıkarır.

Bir Tesisin Değerini Belirleyen Unsurlar Nelerdir?

Lokasyon ve Sanayi Ekosistemi

Tesisin Organize Sanayi Bölgesi içerisinde yer alması, limanlara, havaalanlarına, otoyollara veya demiryolu ağlarına yakınlığı yatırım değerini doğrudan etkileyebilir.

Makine ve Ekipman Altyapısı

Üretim hatlarının teknolojik seviyesi, bakım durumu ve ekonomik ömrü detaylı olarak incelenir.

Üretim Kapasitesi

Bir tesisin teorik kapasitesi ile fiili üretim kapasitesi arasında önemli farklar bulunabilir. Bu durum yatırım değerini doğrudan etkileyebilir.

Teknik ve Fiziksel Yapı

Yapı kalitesi, kullanım fonksiyonları, genişleme imkânları ve teknik yeterlilik analiz edilir.

Enerji ve Altyapı Olanakları

Özellikle sanayi tesislerinde enerji arzı, trafo kapasitesi, su temini ve altyapı imkanları kritik öneme sahiptir.

Gelir Üretme Potansiyeli

Bazı tesislerde mevcut faaliyetlerin yarattığı ekonomik değer ve sürdürülebilir gelir kapasitesi de değerlendirme sürecine dahil edilir.

İnci Gayrimenkul Değerleme tarafından;

• Fabrikalar
• Organize Sanayi Bölgesi yatırımları
• Üretim tesisleri
• Gıda üretim tesisleri
• Akaryakıt istasyonları
• Lojistik merkezleri
• Depolama tesisleri
• Soğuk hava depoları
• Enerji üretim tesisleri
• GES ve RES yatırımları
• Maden ve işleme tesisleri
• Çimento ve yapı malzemesi tesisleri
• Tarımsal sanayi tesisleri
• Kimya ve ilaç üretim tesisleri

için profesyonel değerleme hizmetleri sunulmaktadır.

Yatırımcılar ve Finans Kuruluşları Neden Tesis Değerleme Talep Eder?

Bir tesisin değeri çoğu zaman milyonlarca hatta milyarlarca liralık yatırım kararlarının temelini oluşturur.

Bu nedenle yatırımcılar ve finans kuruluşları yalnızca mevcut değeri değil;

• Yatırım risklerini,
• İşletme sürdürülebilirliğini,
• Satılabilirlik düzeyini,
• Teminat gücünü,
• Gelecekteki performans potansiyelini

de değerlendirmek ister.

Profesyonel tesis değerleme çalışmaları bu kararların güvenilir verilere dayanmasını sağlar.

Tesis Değerleme Sürecinde Nasıl Çalışıyoruz?

İnci Gayrimenkul Değerleme tarafından gerçekleştirilen tesis değerleme çalışmalarında;

• Yerinde inceleme,
• Hukuki durum araştırması,
• İmar ve planlama analizi,
• Makine ve ekipman incelemeleri,
• Piyasa araştırmaları,
• Maliyet analizleri,
• Gelir yaklaşımı çalışmaları,
• Bölgesel sanayi değerlendirmeleri

birlikte ele alınmaktadır.

Her tesis kendi faaliyet alanı ve ekonomik özellikleri çerçevesinde özel olarak değerlendirilmektedir.

İnci Gayrimenkul Değerleme Farkı

Bizim yaklaşımımızda bir tesis yalnızca betonarme yapılardan oluşan bir gayrimenkul değildir.

Bir tesis; üretim, istihdam, teknoloji, lojistik ve ekonomik değer yaratan bütünleşik bir yatırım sistemidir.

Bu nedenle hazırladığımız raporlarda yalnızca bugünkü fiziksel varlıkları değil; yatırımın ekonomik gücünü, sürdürülebilirliğini ve gelecekteki potansiyelini de analiz ediyoruz.

SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketi olarak Türkiye genelinde fabrika, üretim tesisi, enerji yatırımı, lojistik merkezi ve özel amaçlı gayrimenkuller için bağımsız, tarafsız ve uluslararası standartlara uygun tesis değerleme hizmetleri sunuyoruz.