Hukuki Süreçlerde Gayrimenkul Değerleme

Hukuki Uyuşmazlıkların Merkezinde Çoğu Zaman Değer Bulunur

Gayrimenkule ilişkin hukuki süreçlerde taraflar çoğu zaman bir taşınmazın varlığı konusunda değil, değeri konusunda anlaşmazlık yaşamaktadır.

Bir miras paylaşımında, ortaklığın giderilmesi davasında, kamulaştırma sürecinde, kira tespit davasında veya mal rejiminin tasfiyesinde verilen kararların önemli bir bölümü taşınmazın doğru değerinin belirlenmesine bağlıdır.

Bu nedenle gayrimenkul değerleme çalışmaları, birçok hukuki süreçte teknik ve ekonomik bir referans niteliği taşımaktadır.

İnci Gayrimenkul Değerleme olarak hukuki süreçlerde ihtiyaç duyulan değerleme hizmetlerini bağımsız, tarafsız ve bilimsel yöntemlerle gerçekleştiriyoruz.

Hukuki Süreçlerde Değerleme Nedir?

Hukuki süreçlerde değerleme; bir taşınmazın belirli bir tarihteki piyasa değerinin, kira değerinin, kullanım hakkının veya ekonomik faydasının uzman görüşü çerçevesinde tespit edilmesidir.

Bu çalışmalar;

• Mahkeme süreçlerinde, 
• Arabuluculuk görüşmelerinde, 
• Avukatlık çalışmalarında, 
• Miras işlemlerinde, 
• Ortaklıkların sona erdirilmesinde, 
• Tazminat hesaplamalarında 

başvurulan önemli teknik analizlerden biridir.

Amaç yalnızca bir rakam belirlemek değil, değerin hangi gerekçelerle oluştuğunu objektif verilerle ortaya koymaktır.

Uzman Görüşü: Bir Davanın Konusu Taşınmaz Değil, Çoğu Zaman Değerdir

Sahada sıkça karşılaştığımız durum şudur:

Taraflar taşınmazın kime ait olduğu konusunda değil, taşınmazın ne kadar değerli olduğu konusunda anlaşmazlık yaşamaktadır.

Örneğin;

• Bir mirasçı taşınmazın düşük değerlendiğini düşünebilir. 
• Bir ortak satış bedelinin yetersiz olduğunu iddia edebilir. 
• Bir kiraya veren kira değerinin güncel piyasa koşullarını yansıtmadığını savunabilir. 
• Bir kamulaştırma işleminde taşınmaz sahibi belirlenen bedeli yeterli bulmayabilir. 

Bu gibi durumlarda bağımsız değerleme çalışmaları, sürecin daha sağlıklı değerlendirilmesine katkı sağlayabilmektedir.

Hangi Hukuki Süreçlerde Değerleme Hizmeti Veriyoruz?

Miras ve Tereke İşlemleri

Miras paylaşımı süreçlerinde taşınmazların adil ve objektif şekilde değerlendirilmesi amacıyla değerleme çalışmaları yapılmaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ekonomik değerin belirlenmesine yönelik çalışmalar gerçekleştirilmektedir.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma

Taşınmazın dava konusu tarihteki değerinin tespitine yönelik analizler yapılmaktadır.

Kira Tespit ve Kira Uyuşmazlıkları

Piyasa koşullarına uygun kira değerinin belirlenmesine ilişkin çalışmalar gerçekleştirilmektedir.

Boşanma ve Mal Rejimi Tasfiyesi

Evlilik birliği içerisinde edinilmiş taşınmazların ekonomik değerlerinin belirlenmesine katkı sağlanmaktadır.

Şirket Ortaklıkları ve Ticari Uyuşmazlıklar

Şirket aktiflerinde yer alan taşınmazların değer tespitleri yapılabilmektedir.

Tazminat ve Değer Kaybı Hesaplamaları

Taşınmazın uğradığı ekonomik kayıpların değerlendirilmesine yönelik analizler gerçekleştirilmektedir.

Hukuki Süreçlerde Değerleme Neden Önemlidir?

Bir taşınmazın değeri yalnızca bugünkü piyasa koşullarına göre belirlenmez.

Bazı hukuki süreçlerde;

• Dava tarihi, 
• Kamulaştırma tarihi, 
• Mirasın açıldığı tarih, 
• Sözleşme tarihi, 
• Fiili kullanım tarihi 

esas alınabilmektedir.

Bu nedenle geçmiş tarihlerdeki piyasa koşullarının ve ekonomik verilerin incelenmesi gerekebilir.

Doğru değerleme çalışmaları, taşınmazın ilgili tarihteki ekonomik durumunun objektif şekilde ortaya konulmasına yardımcı olur.

Değerleme Sürecinde Hangi Unsurları İnceliyoruz?

• Tapu ve mülkiyet kayıtları 
• İmar ve planlama durumu 
• Fiili kullanım şekli 
• Bölgesel piyasa verileri 
• Emsal satış analizleri 
• Kira piyasası araştırmaları 
• Geçmiş dönem piyasa koşulları 
• Hukuki ve teknik kısıtlamalar 

Her taşınmaz, dava konusu olayın özellikleri dikkate alınarak ayrı ayrı değerlendirilmektedir.

Hukuki Süreçlerde En Sık Yapılan Hata

Birçok kişi taşınmazın değerini internet ilanları veya kulaktan dolma bilgiler üzerinden değerlendirmektedir.

Oysa ilan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasında önemli farklılıklar bulunabilmektedir.

Ayrıca hukuki süreçlerde önemli olan çoğu zaman bugünkü değer değil, ilgili tarihteki değerdir.

Bu nedenle profesyonel değerleme çalışmaları yalnızca güncel piyasa araştırmasını değil, tarihsel piyasa analizlerini de içerebilmektedir.

İnci Gayrimenkul Değerleme Yaklaşımı

İnci Gayrimenkul Değerleme olarak hukuki süreçlerde yürüttüğümüz çalışmalarda yalnızca bir değer tespiti yapmıyoruz.

Hazırladığımız raporlarda;

• Değerin oluşum nedenlerini, 
• Kullanılan yöntemleri, 
• Piyasa verilerini, 
• Teknik ve hukuki değerlendirmeleri 

şeffaf ve anlaşılabilir şekilde ortaya koyuyoruz.

Çünkü hukuki süreçlerde güvenilir bir değerleme çalışmasının amacı yalnızca bir rakam belirlemek değil, o rakamın hangi verilere dayandığını ortaya koymaktır.

SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketi olarak Türkiye genelinde hukuki süreçlere yönelik bağımsız ve tarafsız değerleme hizmetleri sunmaktayız.